海东市市委大楼会议室内，江志浩提议召开常委会来审议一些议题。
市长魏守东很憋屈，江志浩现在的手伸得很长，当了书记却还兼干着市长的活。
他之前试图联合副书记崔陆军一起对抗江志浩以求更多话语权的尝试，刚开始的时候，确实是很是和江志浩拜了几次手腕，各有胜负。
可是突然就在莫名其妙的原因下失败了，崔陆军又退回去当了老乌龟左右不得罪，具体发生了什么，让崔陆军如此，让魏守东百思不得其解。
财政局的局长是江志浩的铁杆心腹，他对市长魏守东的命令阴奉阳违。魏守东一直想调离他换上自己人却没能成功，因为江志浩牢牢掌握着海东市的人事任免大权。一个市长，没有财权就如同当兵的没有枪一般，真是郁闷极了。
不痛不痒通过了几条人事任免，江志浩漫不经心地说了句。
“海东市市府大楼已经有三十年历史了，大家看是不是该换换新装，好好打扮一下啊。”?平时江书记都是耐心地等到最后一位才做总结发言，但这一次却主动引起话题，在场的都是人精，事出反常必为妖，都在心里掂量他的真实意图。
“隔壁的青州市据说准备在原址新建一栋新的市府大楼，既然兄弟市带头，我们海东市也不能落后。市府大楼是城市的脸，不过，钱从哪里来，还有地址选在哪里，也是一个摆在眼前的问题。”?组织部长王守勋接话道。
“腾笼换鸟，再建新窝。现在海东市的城区狭小，已经不能适应广大市民的需求，急需规划建造一个城市新区。我们脚下的土地正处于市中心，这一片土地规划得好的话应该很值钱。江书记不是提出了经营城市的思路嘛，要是我们把旧*政所在的土地卖掉，然后再到新区去建造新*府大楼，岂不是一举两得。一是解决了钱的问题，二是带动新区的发展。”市委秘书长赵宝义的发言赤裸裸的公布了江书记的意图，原来江志浩想卖地换新家。
作为市长，居然不知道要卖掉市*府的大楼，魏守东还是在这次会上才收到风声，别说心里有多恼火了。他一下拿起茶杯，使劲地喝了几口水，才忍住没有当场发飙。哪个婆婆不是当了多年媳妇才熬成的，魏守东没实力前只好忍耐。
现在海东市的*府大楼确实跟不上时代潮流，既然江志浩书记有办法能建起新楼，那么其他常委们当然不会明面反对。于是，大家开始讨论一些细节问题，默认了旧市*府大楼出让的决定。
常委会没有不漏风的，很快小道消息就流传了出来。据说海东新区就打算建在现在江南丽景——小西湖的方向，不出意料的话，江南丽景——小西湖正好是海东新旧城区的交汇处。而且重磅消息是海东市*府也将搬迁到新区办公，旧*府大楼将会拆迁拍卖。
“利好，真是特大的利好消息啊！”?张继光收到风声后，赶紧向丁学锋报告。
“我就盼着尽快开盘！你想想要是搬*府大楼的话，市里机关单位的公务员许多都要考虑换房子的问题了吧。”一脸兴奋的张继光继续说道。
看着窗外*府大院里郁郁葱葱的树林，江志浩还是有一丝不舍的，按照他的计划要把整个*府大院都拍卖掉。海东市的市*府大楼，连同下属主要单位如财政局、国土局等的办公楼都在*府大院内，整个大院占地300来亩，是海东市人民心目中的市区中心。但要想得到一些东西，你总得学会舍弃另外一些东西。
再造新区、搬迁*府大楼，都不是简单动动嘴巴可以弄好的事。虽然常委会谈论暂时有了意向，但这还需要专家学者来进一步论证。经营城市不能搞东一榔头西一棒槌，必须要有合理严格的规划，江志浩通过关系在京城请来几位国内知名的专家来为海东市把脉开方。
“江书记，还有5分钟客人就到楼下了。”
秘书接到赵秘书长的电话，进来通知江志浩。为显重视，市委秘书长赵宝义亲自到机场迎接4名专家及其助手的到来。
“好，你去通知会议室的其他同志，一起准备到楼下迎接。”
专家们的时间都是很宝贵，他们来海东市住一晚，第二天上午就马上赶飞机回京。这次江志浩还真是费了好大劲才请来人家，他召集了市里主要领导和相关部门负责人一起旁听学习。
一辆丰田考斯特开进海东市市*府大院，4名头发斑白的专家们随同助手们一共8人鱼贯下车，等候在大楼门口的江志浩等立即上前迎接，和他们一一握手后把其迎进会议室。
既然赶时间，那么就不再客套寒暄，专家们在听取了海东市初步规划的意见后，展开了自由讨论。
“在东边再造一个新区，从实际情况看比较合理，因为大通江流经此地入海，岸边是冲积平原易于在上面兴建建筑。普通的工业厂房甚至不用打桩就能建造，极大降低了成本。而且再往东走就是海边，古人讲泛水而居，沿江滨海都是十分适宜居住的地方。海东市作为旅游城市，旅游只能使人吃饱饭，要想富起来还是得靠工业。有大量数据显示，现在欧美发达国家迫于成本压力，正在全球寻找产业转移的下一站。我们国家现在大力招商引资，许多外企都会把投资第一站选在深海市。新区建起来后可以作为国内第一大经济体深海市的后花园，承接全球产业链转移。”
一位国内著名的规划专家首先提出了他的观点，他着眼的都是宏观层面，因为今天来的目的就是论证海东新区该不该建，建在何方。
外来的和尚好念经，专家的话一下就说到江志浩的心里去了。海东是的工业基础薄弱，要是趁着产业转移的势头，大力招商引资，那么海东市的GDP就会更上一层楼。这让他更加坚定了建造新区的决心。
“到时你不能直接把政*机关或者厂子往新区一搬了事，这样的话很容易形成城区空心化问题。就是白天大家都来新区上班，但到了晚上就全部如蚂蚁归巢般涌回旧城区，新区乌灯瞎火看不到半点人烟。我们常讲，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下来。新旧城区间应该有一个缓冲地带，逐步发展逐步覆盖，利用三五年时间慢慢引导新区繁华。”
另一位知名的规划专家从城区发展角度出发，谈了谈自己的担忧和对策。
“诸位教授请看，这里是新旧城区的交界，现在市里有意把这里打造成居住生活区，要是这里发展起来，那么就可以辐射带动新区。而照我们的规划，新区的商务中心到时会和这里无缝对接。刚才黄教授提出的空城问题，要是吸引新区上班的人群在这里安家落户，那么问题便会迎刃而解。在那已经兴建了一个住宅小区，五一就要开盘，希望在它的带动下能让更多的开发商落地。”
江志浩出面回答了专家的提问。
“这个开发商有眼光，新区规划一公布，他那里寸土寸金，而且还都现房，真是不愁卖了！”京城来的规划专家一眼就看出了江南丽景的价值，开口称赞道。
……
“我看了一下，2000年海东市财政收入才不到180亿。按照初步规划，新区至少需要投资2000亿金额。后期可以借助社会资本，但前三年至少需要*府每年拿出160亿资金来启动基础建设，路网交通、土地平整、公共设施投入等不能少。这对海东市政*来说，是不是有点太脱离实际了呢？”一位专家发言道。
“郭教授，我可是读过您的《经营城市》一书。在书里您介绍了香港的土地经验，通过*府规划促使土地升值，然后再拍卖土地获得城市需要的建设资金。我们海东市就打算照您的模版来尝试一下，只要中国经济不断发展，那么土地升值的幅度就一定超过城市改造所需的资金。现在苦三年，以后笑十年。”江志浩既然敢造新城，就考虑过资金的问题，所以他笑着解答道。
“我差点忘记了，你们海东市不久前拍卖土地挣了几十个亿。。江书记，你可真是赶上了好时代。我其实是赞成负债发展的，要是老老实实挣一分花一分，何时才能大跨步迈入小康社会。”郭教授是国务院的参事，对江志浩的观点非常的赞赏。
京城来的学者就是牛逼，四位专家都是真才实学的人物，不然如何能作为**院的智囊高参，他们的论证思路让在座旁听的海东市*府官员们都感到大有收获。
“丁总，你是不是早就收到风，我刚那知道，海东新区就着落在咱们的江南丽景的旁边了。”张继光兴匆匆直接走进丁学锋的办公室说道。
“呵呵呵，终于定下来了！”丁学锋一直期盼的消息终于落地，他在心里也长松了一口气，“天机不可泄漏，我们的黄金时代很快就要来临。张总，你现在应该不会再担心我们的房子卖不掉了吧？”
市长魏守东很憋屈，江志浩现在的手伸得很长，当了书记却还兼干着市长的活。
他之前试图联合副书记崔陆军一起对抗江志浩以求更多话语权的尝试，刚开始的时候，确实是很是和江志浩拜了几次手腕，各有胜负。
可是突然就在莫名其妙的原因下失败了，崔陆军又退回去当了老乌龟左右不得罪，具体发生了什么，让崔陆军如此，让魏守东百思不得其解。
财政局的局长是江志浩的铁杆心腹，他对市长魏守东的命令阴奉阳违。魏守东一直想调离他换上自己人却没能成功，因为江志浩牢牢掌握着海东市的人事任免大权。一个市长，没有财权就如同当兵的没有枪一般，真是郁闷极了。
不痛不痒通过了几条人事任免，江志浩漫不经心地说了句。
“海东市市府大楼已经有三十年历史了，大家看是不是该换换新装，好好打扮一下啊。”?平时江书记都是耐心地等到最后一位才做总结发言，但这一次却主动引起话题，在场的都是人精，事出反常必为妖，都在心里掂量他的真实意图。
“隔壁的青州市据说准备在原址新建一栋新的市府大楼，既然兄弟市带头，我们海东市也不能落后。市府大楼是城市的脸，不过，钱从哪里来，还有地址选在哪里，也是一个摆在眼前的问题。”?组织部长王守勋接话道。
“腾笼换鸟，再建新窝。现在海东市的城区狭小，已经不能适应广大市民的需求，急需规划建造一个城市新区。我们脚下的土地正处于市中心，这一片土地规划得好的话应该很值钱。江书记不是提出了经营城市的思路嘛，要是我们把旧*政所在的土地卖掉，然后再到新区去建造新*府大楼，岂不是一举两得。一是解决了钱的问题，二是带动新区的发展。”市委秘书长赵宝义的发言赤裸裸的公布了江书记的意图，原来江志浩想卖地换新家。
作为市长，居然不知道要卖掉市*府的大楼，魏守东还是在这次会上才收到风声，别说心里有多恼火了。他一下拿起茶杯，使劲地喝了几口水，才忍住没有当场发飙。哪个婆婆不是当了多年媳妇才熬成的，魏守东没实力前只好忍耐。
现在海东市的*府大楼确实跟不上时代潮流，既然江志浩书记有办法能建起新楼，那么其他常委们当然不会明面反对。于是，大家开始讨论一些细节问题，默认了旧市*府大楼出让的决定。
常委会没有不漏风的，很快小道消息就流传了出来。据说海东新区就打算建在现在江南丽景——小西湖的方向，不出意料的话，江南丽景——小西湖正好是海东新旧城区的交汇处。而且重磅消息是海东市*府也将搬迁到新区办公，旧*府大楼将会拆迁拍卖。
“利好，真是特大的利好消息啊！”?张继光收到风声后，赶紧向丁学锋报告。
“我就盼着尽快开盘！你想想要是搬*府大楼的话，市里机关单位的公务员许多都要考虑换房子的问题了吧。”一脸兴奋的张继光继续说道。
看着窗外*府大院里郁郁葱葱的树林，江志浩还是有一丝不舍的，按照他的计划要把整个*府大院都拍卖掉。海东市的市*府大楼，连同下属主要单位如财政局、国土局等的办公楼都在*府大院内，整个大院占地300来亩，是海东市人民心目中的市区中心。但要想得到一些东西，你总得学会舍弃另外一些东西。
再造新区、搬迁*府大楼，都不是简单动动嘴巴可以弄好的事。虽然常委会谈论暂时有了意向，但这还需要专家学者来进一步论证。经营城市不能搞东一榔头西一棒槌，必须要有合理严格的规划，江志浩通过关系在京城请来几位国内知名的专家来为海东市把脉开方。
“江书记，还有5分钟客人就到楼下了。”
秘书接到赵秘书长的电话，进来通知江志浩。为显重视，市委秘书长赵宝义亲自到机场迎接4名专家及其助手的到来。
“好，你去通知会议室的其他同志，一起准备到楼下迎接。”
专家们的时间都是很宝贵，他们来海东市住一晚，第二天上午就马上赶飞机回京。这次江志浩还真是费了好大劲才请来人家，他召集了市里主要领导和相关部门负责人一起旁听学习。
一辆丰田考斯特开进海东市市*府大院，4名头发斑白的专家们随同助手们一共8人鱼贯下车，等候在大楼门口的江志浩等立即上前迎接，和他们一一握手后把其迎进会议室。
既然赶时间，那么就不再客套寒暄，专家们在听取了海东市初步规划的意见后，展开了自由讨论。
“在东边再造一个新区，从实际情况看比较合理，因为大通江流经此地入海，岸边是冲积平原易于在上面兴建建筑。普通的工业厂房甚至不用打桩就能建造，极大降低了成本。而且再往东走就是海边，古人讲泛水而居，沿江滨海都是十分适宜居住的地方。海东市作为旅游城市，旅游只能使人吃饱饭，要想富起来还是得靠工业。有大量数据显示，现在欧美发达国家迫于成本压力，正在全球寻找产业转移的下一站。我们国家现在大力招商引资，许多外企都会把投资第一站选在深海市。新区建起来后可以作为国内第一大经济体深海市的后花园，承接全球产业链转移。”
一位国内著名的规划专家首先提出了他的观点，他着眼的都是宏观层面，因为今天来的目的就是论证海东新区该不该建，建在何方。
外来的和尚好念经，专家的话一下就说到江志浩的心里去了。海东是的工业基础薄弱，要是趁着产业转移的势头，大力招商引资，那么海东市的GDP就会更上一层楼。这让他更加坚定了建造新区的决心。
“到时你不能直接把政*机关或者厂子往新区一搬了事，这样的话很容易形成城区空心化问题。就是白天大家都来新区上班，但到了晚上就全部如蚂蚁归巢般涌回旧城区，新区乌灯瞎火看不到半点人烟。我们常讲，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下来。新旧城区间应该有一个缓冲地带，逐步发展逐步覆盖，利用三五年时间慢慢引导新区繁华。”
另一位知名的规划专家从城区发展角度出发，谈了谈自己的担忧和对策。
“诸位教授请看，这里是新旧城区的交界，现在市里有意把这里打造成居住生活区，要是这里发展起来，那么就可以辐射带动新区。而照我们的规划，新区的商务中心到时会和这里无缝对接。刚才黄教授提出的空城问题，要是吸引新区上班的人群在这里安家落户，那么问题便会迎刃而解。在那已经兴建了一个住宅小区，五一就要开盘，希望在它的带动下能让更多的开发商落地。”
江志浩出面回答了专家的提问。
“这个开发商有眼光，新区规划一公布，他那里寸土寸金，而且还都现房，真是不愁卖了！”京城来的规划专家一眼就看出了江南丽景的价值，开口称赞道。
……
“我看了一下，2000年海东市财政收入才不到180亿。按照初步规划，新区至少需要投资2000亿金额。后期可以借助社会资本，但前三年至少需要*府每年拿出160亿资金来启动基础建设，路网交通、土地平整、公共设施投入等不能少。这对海东市政*来说，是不是有点太脱离实际了呢？”一位专家发言道。
“郭教授，我可是读过您的《经营城市》一书。在书里您介绍了香港的土地经验，通过*府规划促使土地升值，然后再拍卖土地获得城市需要的建设资金。我们海东市就打算照您的模版来尝试一下，只要中国经济不断发展，那么土地升值的幅度就一定超过城市改造所需的资金。现在苦三年，以后笑十年。”江志浩既然敢造新城，就考虑过资金的问题，所以他笑着解答道。
“我差点忘记了，你们海东市不久前拍卖土地挣了几十个亿。。江书记，你可真是赶上了好时代。我其实是赞成负债发展的，要是老老实实挣一分花一分，何时才能大跨步迈入小康社会。”郭教授是国务院的参事，对江志浩的观点非常的赞赏。
京城来的学者就是牛逼，四位专家都是真才实学的人物，不然如何能作为**院的智囊高参，他们的论证思路让在座旁听的海东市*府官员们都感到大有收获。
“丁总，你是不是早就收到风，我刚那知道，海东新区就着落在咱们的江南丽景的旁边了。”张继光兴匆匆直接走进丁学锋的办公室说道。
“呵呵呵，终于定下来了！”丁学锋一直期盼的消息终于落地，他在心里也长松了一口气，“天机不可泄漏，我们的黄金时代很快就要来临。张总，你现在应该不会再担心我们的房子卖不掉了吧？”