慕尼黑的房产界流传着一句话，东乱、西平、南富、北工、中神通。
当然，这是王初晴翻译之后的说法，但很好地概括了慕尼黑的楼市。
东边比较乱，西边比较平庸，北边大多是工业，市中心地带最为发达，而几乎所有的富人都会选择在南边置业，因为这里绿地多，有河，交通便利、商业发达，学校和医院配套完善。
尤其是格林瓦尔德。
这座森林里的小镇是南边富人区中的黄金地段，三面是森林，西面紧挨着伊萨尔河，治安和配套全都是慕尼黑最顶尖的，因此这里也是富豪和明星们云集之地。
拜仁三巨头在这里都有房产，队内绝大多数球星也都选择把家安在这里。
别看这里是慕尼黑郊区，但房价比市中心的核心地段都毫不逊色。
……
由于苏东有在家训练的需求，还有一大堆健身房设备，所以他的选择只有一条，别墅。
而且必须得是独栋别墅。
治安好，防干扰的独栋别墅区，在慕尼黑并不多。
在拜仁的帮助下，马大伟等人物色了一番，最后给出了几个地方参考。
一个就是英国公园附近，那里紧挨着市中心，算是闹中取静；一个是东北郊外的博格豪森，但拜仁的训练基地和总部在南边，距离实在有点远；更远的四五十公里外的泰根湖，那绝对是景色优美的休假胜地，赫内斯基本就常住在那边，极力推荐。
不过，实在还是太远了。
最终，苏东选择了随大流，在格林瓦尔德安家。
格林瓦尔德的面积不是很大，但全部都是独栋别墅，各种各样的风格应有尽有。
在马大伟推荐的几份房产资料当中，苏东很容易就找到了自己所喜欢的。
就跟他居家喜欢极简风格一样，这栋毗邻伊萨尔河的独栋别墅，周围被树木所环绕。
别墅的外部是立体主义的体块穿插，组成空间秩序，对应着生活中的日常功能区，使得整个外立面充满了错落有致的直线条，显得十分干净利落，简洁大气。
大面积的玻璃幕墙让室内跟生机盎然的屋外融为一体，全白的墙面也延续了外立面的直线条设计，再利用全屋木地板、大面积书柜和悬浮楼梯，柔和了冷硬的极简氛围，构建出和谐舒适的居家效果。
泳池几乎是别墅豪宅的标配，在这套别墅里也不例外，但可惜的是，只有二十五米。
“这栋别墅是德国著名的建筑师，斯图加特大学客座教授亚历山大·布伦纳设计的，他的团队只做高端别墅的设计，每一个案子从实地考察到设计图纸，到施工监督，最后到室内设计、家居装饰和园林设计，全都亲自跟进，务求呈现出他们所想要的效果。”
“最后呈现出来的效果，你也看到了，简直就像是一件完美的艺术品，无论室内还是屋外，都能达到业主所追求的理想的品质，这是非常非常难得的。”
格林瓦尔德的房产中介介绍得兴致勃勃，十分热情。
苏东礼貌性地点了点头，没给中介任何反应，转而看向了王初晴，“你觉得怎么样？”
“我？”王初晴有些意外，这可是苏东的房子，为什么问她？
“我觉得挺好的，悬浮楼梯太有设计感了，大书柜也很给力，但我最喜欢那个浴室，漆黑的墙面点缀着星光，浴室镜的灯带看起来就像是宇宙飞船曲速飞行的轨迹，太科幻了！”
说着说着，王初晴都觉得，这套房子简直太棒了！
苏东这才微微一笑，点头道：“那行吧，就它了！”
中介当即高兴了，但很快又说道：“苏先生，之前马先生跟我说，你考虑租，其实这里的租金并不便宜，面积太大了，一个月要两万多欧元，但我觉得，你可以考虑买下来。”
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“为什么要买？”苏东觉得很有趣。
在国内，自己的父母亲也在买房，在巴塞罗那，自己也买了一套，现在到了慕尼黑，中介还要自己买？
怎么感觉好像全世界都在买房？
这不，前两天，苏东刚决定要搬，梅西一方面是依依不舍地跟苏东告别，但另一方面也说了，希望苏东把房子卖给他，他想要把两套房子打通了，直接往大了搞。
这小子升职加薪，有点财大气粗了。
苏东当然也没有意见，结果这一算，巴塞罗那的那套房子让苏东住了两年半，加上刚开始改造和装修的投入，最后出售给梅西时，请人来评估，苏东还赚了近百万欧元。
这简直不要太爽！
“苏先生，可能你不是很了解德国的情况，慕尼黑这边的地产开发政策是这样的，土地就这么多，一个萝卜一个坑，拆一套房子，腾出一块地，才能再建别墅或公寓，所以每年政府批的房子也就那么点。”
“这几年，周边地区人口流入越来越大，尤其是像格伦瓦尔德这种富人区，你想想，地皮就这些，好的地段和房产，那是多少人在抢？周围的富豪都涌进来，尤其是现在，拜仁要加大投资力度，引进来的球星会更多，球员的薪水也一直在涨，以后在这里置业的球星和富豪肯定会越来越多。”
苏东听得感觉好像还挺有那么回事，再看向王初晴，她点了点头，“他说得没错，但其实德国的房价一直都挺稳的。”
“不稳了，你可以四处打听一下，这一两年，房价和房租都开始在涨了。”中介赶忙解释，“而且说实话，苏先生，如果只是租的话，房东估计也不会让你做这么大动静的改造。”
这才是真正麻烦的地方。
“行吧，我买了！”苏东笑着挥了挥手。
那感觉仿佛就像是去菜市场买棵大白菜一样简单随意。
“好的，谢谢苏先生，那还得麻烦你帮忙办一些贷款手续，我们……”
“不用了，我全款。”苏东不耐烦地说。
说完，苏东还要去四处看看自己的新家，留下中介在那边傻眼。
两百多万欧元的别墅，直接全款？
这是不是也太土豪了点？
当职业球员都这么赚钱吗？
中介生平第一次感到无比后悔，为何年纪小的时候，没听父母的话，好好踢球？
要知道，当年他也是村队里最被寄以厚望的天才新秀啊！
……
苏东前前后后又逛了一圈，真觉得挺满意的。
最大的印象就是宽敞通透，采光那是一顶一的好。
哪怕是在寒冷的冬季，外面白雪皑皑，都别有一番滋味。
“这么大，我看你得多请两个家政了。”王初晴笑道。
苏东对待自己也是从来都不吝啬，就好像他很早就请了厨师、家政和司机一样。
“对了，你要上班的律所离这里远吗？”苏东突然问道。
苏东离开巴萨后，王初晴就要重新回律所去上班了。
“在市中心，不到十公里。”
苏东哦了一声，点了点头，“那我给你留个房间，你记得给我交房租。”
望着苏东的背影，王初晴心中既嗔且喜，没好气地作势要挥拳揍他。
不就是房租吗？
交就交，谁怕谁？
…………
…………
拜仁慕尼黑的总部座落在塞贝纳大街一片看起来很普通的居民区里。
听说，这里的房价还挺高的。
拜仁总部是一整排倒L型的临街建筑，对塞贝纳大街敞开的只有两栋大楼，一个是俱乐部的体育及战略经营部门办公室，大门不大，看起来十分普通，但这里恰恰是拜仁办公的核心区，平时也谢绝球迷参观。
另外一栋外立面是玻璃幕墙设计，看起来很高大上，大门也十分宽敞，那就是拜仁的球迷服务部门，一楼是球迷接待、球迷商店和荣誉室等，二楼到四楼则是球队办公室和球员的休息区，以及餐厅。
如果球迷要到俱乐部来参观训练的话，直接从一楼穿过，就能直接来到一线队训练场。
两栋大楼中间有一处地下车库出入口，平时都是紧闭的，只有球员和俱乐部工作人员的车辆才被允许进出，而根据拜仁跟赞助商奥迪签署的协议，只有奥迪车才能驶进这个车库。
训练基地总共有六个标准尺寸的足球场，其中两个和旁边一个小型训练场，都是一线队所用，其中一个标准尺寸训练场还可以拉起顶帘，变成室内训练场。
苏东按照约定的时间来到了塞贝纳大街，参观了拜仁的总部办公室和球迷服务区，以及训练基地，给他最大的感受就是，拜仁在三件事情上不遗余力。
一个不用说，就是接待球迷，规格非常高，甚至比俱乐部自己的办公室还大气；另外就是在训练设施上的投入也是非常舍得，各种高科技设备是应有尽有；最后一个就是青训投入，这一点从硬件就看得出来。
赫内斯也骄傲地告诉苏东，拜仁每年都在青训上投入巨资，毫不吝啬。
尽管到目前为止，最近几年都没有培养出令人满意的球员，但拜仁管理层始终坚信，持之以恒地培养，肯定会出成绩的。
因为足球的规律就是这样。
例如本赛季进入一线队的中卫胡梅尔斯，就很受拜仁管理层重视。
为了弥补自家青训的不足，拜仁也积极从其他德国，乃至欧洲球队引进年轻球员，如一线队的哈格里夫斯，还有就是不久前刚从罗斯托克签下，但至今还没正式入队的托尼·克罗斯。
赫内斯深信，未来德国最好的球员，一定会是从拜仁的青训营里走出来。
让苏东感到意外的是，迎接他的不仅仅只有赫内斯。
当然，这是王初晴翻译之后的说法，但很好地概括了慕尼黑的楼市。
东边比较乱，西边比较平庸，北边大多是工业，市中心地带最为发达，而几乎所有的富人都会选择在南边置业，因为这里绿地多，有河，交通便利、商业发达，学校和医院配套完善。
尤其是格林瓦尔德。
这座森林里的小镇是南边富人区中的黄金地段，三面是森林，西面紧挨着伊萨尔河，治安和配套全都是慕尼黑最顶尖的，因此这里也是富豪和明星们云集之地。
拜仁三巨头在这里都有房产，队内绝大多数球星也都选择把家安在这里。
别看这里是慕尼黑郊区，但房价比市中心的核心地段都毫不逊色。
……
由于苏东有在家训练的需求，还有一大堆健身房设备，所以他的选择只有一条，别墅。
而且必须得是独栋别墅。
治安好，防干扰的独栋别墅区，在慕尼黑并不多。
在拜仁的帮助下，马大伟等人物色了一番，最后给出了几个地方参考。
一个就是英国公园附近，那里紧挨着市中心，算是闹中取静；一个是东北郊外的博格豪森，但拜仁的训练基地和总部在南边，距离实在有点远；更远的四五十公里外的泰根湖，那绝对是景色优美的休假胜地，赫内斯基本就常住在那边，极力推荐。
不过，实在还是太远了。
最终，苏东选择了随大流，在格林瓦尔德安家。
格林瓦尔德的面积不是很大，但全部都是独栋别墅，各种各样的风格应有尽有。
在马大伟推荐的几份房产资料当中，苏东很容易就找到了自己所喜欢的。
就跟他居家喜欢极简风格一样，这栋毗邻伊萨尔河的独栋别墅，周围被树木所环绕。
别墅的外部是立体主义的体块穿插，组成空间秩序，对应着生活中的日常功能区，使得整个外立面充满了错落有致的直线条，显得十分干净利落，简洁大气。
大面积的玻璃幕墙让室内跟生机盎然的屋外融为一体，全白的墙面也延续了外立面的直线条设计，再利用全屋木地板、大面积书柜和悬浮楼梯，柔和了冷硬的极简氛围，构建出和谐舒适的居家效果。
泳池几乎是别墅豪宅的标配，在这套别墅里也不例外，但可惜的是，只有二十五米。
“这栋别墅是德国著名的建筑师，斯图加特大学客座教授亚历山大·布伦纳设计的，他的团队只做高端别墅的设计，每一个案子从实地考察到设计图纸，到施工监督，最后到室内设计、家居装饰和园林设计，全都亲自跟进，务求呈现出他们所想要的效果。”
“最后呈现出来的效果，你也看到了，简直就像是一件完美的艺术品，无论室内还是屋外，都能达到业主所追求的理想的品质，这是非常非常难得的。”
格林瓦尔德的房产中介介绍得兴致勃勃，十分热情。
苏东礼貌性地点了点头，没给中介任何反应，转而看向了王初晴，“你觉得怎么样？”
“我？”王初晴有些意外，这可是苏东的房子，为什么问她？
“我觉得挺好的，悬浮楼梯太有设计感了，大书柜也很给力，但我最喜欢那个浴室，漆黑的墙面点缀着星光，浴室镜的灯带看起来就像是宇宙飞船曲速飞行的轨迹，太科幻了！”
说着说着，王初晴都觉得，这套房子简直太棒了！
苏东这才微微一笑，点头道：“那行吧，就它了！”
中介当即高兴了，但很快又说道：“苏先生，之前马先生跟我说，你考虑租，其实这里的租金并不便宜，面积太大了，一个月要两万多欧元，但我觉得，你可以考虑买下来。”
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“为什么要买？”苏东觉得很有趣。
在国内，自己的父母亲也在买房，在巴塞罗那，自己也买了一套，现在到了慕尼黑，中介还要自己买？
怎么感觉好像全世界都在买房？
这不，前两天，苏东刚决定要搬，梅西一方面是依依不舍地跟苏东告别，但另一方面也说了，希望苏东把房子卖给他，他想要把两套房子打通了，直接往大了搞。
这小子升职加薪，有点财大气粗了。
苏东当然也没有意见，结果这一算，巴塞罗那的那套房子让苏东住了两年半，加上刚开始改造和装修的投入，最后出售给梅西时，请人来评估，苏东还赚了近百万欧元。
这简直不要太爽！
“苏先生，可能你不是很了解德国的情况，慕尼黑这边的地产开发政策是这样的，土地就这么多，一个萝卜一个坑，拆一套房子，腾出一块地，才能再建别墅或公寓，所以每年政府批的房子也就那么点。”
“这几年，周边地区人口流入越来越大，尤其是像格伦瓦尔德这种富人区，你想想，地皮就这些，好的地段和房产，那是多少人在抢？周围的富豪都涌进来，尤其是现在，拜仁要加大投资力度，引进来的球星会更多，球员的薪水也一直在涨，以后在这里置业的球星和富豪肯定会越来越多。”
苏东听得感觉好像还挺有那么回事，再看向王初晴，她点了点头，“他说得没错，但其实德国的房价一直都挺稳的。”
“不稳了，你可以四处打听一下，这一两年，房价和房租都开始在涨了。”中介赶忙解释，“而且说实话，苏先生，如果只是租的话，房东估计也不会让你做这么大动静的改造。”
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那感觉仿佛就像是去菜市场买棵大白菜一样简单随意。
“好的，谢谢苏先生，那还得麻烦你帮忙办一些贷款手续，我们……”
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说完，苏东还要去四处看看自己的新家，留下中介在那边傻眼。
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中介生平第一次感到无比后悔，为何年纪小的时候，没听父母的话，好好踢球？
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苏东前前后后又逛了一圈，真觉得挺满意的。
最大的印象就是宽敞通透，采光那是一顶一的好。
哪怕是在寒冷的冬季，外面白雪皑皑，都别有一番滋味。
“这么大，我看你得多请两个家政了。”王初晴笑道。
苏东对待自己也是从来都不吝啬，就好像他很早就请了厨师、家政和司机一样。
“对了，你要上班的律所离这里远吗？”苏东突然问道。
苏东离开巴萨后，王初晴就要重新回律所去上班了。
“在市中心，不到十公里。”
苏东哦了一声，点了点头，“那我给你留个房间，你记得给我交房租。”
望着苏东的背影，王初晴心中既嗔且喜，没好气地作势要挥拳揍他。
不就是房租吗？
交就交，谁怕谁？
…………
…………
拜仁慕尼黑的总部座落在塞贝纳大街一片看起来很普通的居民区里。
听说，这里的房价还挺高的。
拜仁总部是一整排倒L型的临街建筑，对塞贝纳大街敞开的只有两栋大楼，一个是俱乐部的体育及战略经营部门办公室，大门不大，看起来十分普通，但这里恰恰是拜仁办公的核心区，平时也谢绝球迷参观。
另外一栋外立面是玻璃幕墙设计，看起来很高大上，大门也十分宽敞，那就是拜仁的球迷服务部门，一楼是球迷接待、球迷商店和荣誉室等，二楼到四楼则是球队办公室和球员的休息区，以及餐厅。
如果球迷要到俱乐部来参观训练的话，直接从一楼穿过，就能直接来到一线队训练场。
两栋大楼中间有一处地下车库出入口，平时都是紧闭的，只有球员和俱乐部工作人员的车辆才被允许进出，而根据拜仁跟赞助商奥迪签署的协议，只有奥迪车才能驶进这个车库。
训练基地总共有六个标准尺寸的足球场，其中两个和旁边一个小型训练场，都是一线队所用，其中一个标准尺寸训练场还可以拉起顶帘，变成室内训练场。
苏东按照约定的时间来到了塞贝纳大街，参观了拜仁的总部办公室和球迷服务区，以及训练基地，给他最大的感受就是，拜仁在三件事情上不遗余力。
一个不用说，就是接待球迷，规格非常高，甚至比俱乐部自己的办公室还大气；另外就是在训练设施上的投入也是非常舍得，各种高科技设备是应有尽有；最后一个就是青训投入，这一点从硬件就看得出来。
赫内斯也骄傲地告诉苏东，拜仁每年都在青训上投入巨资，毫不吝啬。
尽管到目前为止，最近几年都没有培养出令人满意的球员，但拜仁管理层始终坚信，持之以恒地培养，肯定会出成绩的。
因为足球的规律就是这样。
例如本赛季进入一线队的中卫胡梅尔斯，就很受拜仁管理层重视。
为了弥补自家青训的不足，拜仁也积极从其他德国，乃至欧洲球队引进年轻球员，如一线队的哈格里夫斯，还有就是不久前刚从罗斯托克签下，但至今还没正式入队的托尼·克罗斯。
赫内斯深信，未来德国最好的球员，一定会是从拜仁的青训营里走出来。
让苏东感到意外的是，迎接他的不仅仅只有赫内斯。