盯上周边“闲置”土地，也不是一年两年的事情，在冉氏跟武汉方面谈拢蜀锦代理出口之后，张德就先拿下了黄州的一块地。也就是小白师兄所在黄陂县的沿江桑林，经过几年的运营，五种桑树总计田亩数超过二十五万亩。
其中自然有围圩造田和修建江堤的正常结果，但也有不少黄陂县沿江地区田亩，被官征民买，最终形成荆楚地区最大的桑叶出产地。
养蚕基数的提高，也使得山寨蜀锦大量充斥市场，其中不少出口东海南海的丝船，其实很多时候，已经不是价格高昂的蜀锦，仅仅是挂羊头卖狗肉的本地货。
实际上不管懂行还是不懂行的，对于黄陂丝都是极为欢迎，仅仅是价格上差距，就足够让人毫不犹豫地抛弃御用货。
也只有贵族和大商人，可以不在乎价钱的情况下，跟风皇家，拿蜀锦在外装逼或者关起门来装逼。
同丝绸一样，黄豆也是张德所考虑的一个重要物资。它不仅仅是马场的重要饲料补充，甚至可以说是养殖业的基石。
伴随着武汉地区市民阶层的兴起，非农人口的极大增长，这种增长率，往往需要更多的肉类摄入。而想要保证肉类蛋白的供应，不会出现物价飞涨匹绢买肉的情况，就不得不把高风险的养殖业提上日程。
实际上这也是张德一直贯彻的事情，哪怕明知道这年头养殖业抗风险低下，也不得不这样做。
而饲料来源，且是优质的蛋白来源，只能依靠豆粕。
其余麸皮、稻糠、芋艿，都只能说是锦上添花，做不了根本。
顺利成为武汉地区肉类供应基地的县城，则是蒲圻县。在修建水库的过程中，修建了一条新式官道直通蒲圻县。而蒲圻县休整隽水之后，水路同样能够顺流直下。抵达汉阳或是江夏，都是不用多少时间，只要天气合适，长江一天运输生猪数量，可以不设上限。
但蒲圻的情况和鸭栏驿类似，都是多山岭少平地，地理上并无优势。鸭栏驿虽说好不了多少，但直接临江，西南方向还是有零散的成片平缓土地，距离上游巴陵县，也不过时半日脚程。
这是一个好地方。
两年前张德就派人在这个地方以私人名义租种了一些零散田地，一万亩上下，都是种了黄豆。平均亩产也就是一百斤出头，虽然不多，但也足够应付当下的需求量。
今年的最新勘察，递给张德的报告中，表明鸭栏驿实际可以平整开发的耕地，最少在三十万亩，而如果投入巨资，垒坝修库，那么这个数字，还能翻一番。
垒坝修库是不可能的，这鬼地方人口几乎可以说没有。每年汛期，又时常发生眼中的涝灾，土石流更是随处可见。最重要的是，张德手头没有那么多人力调拨出来去再干一套大工程。
鸭栏驿真要修建水库，必定和江夏南部地区一样，是个规模不小的系统工程。
而两者人口差距何止百倍，张德自然有所侧重。
不过，要想从岳州弄块无主之地出来，本身也没太大问题，但开发之后的一系列麻烦，就是考验人性的时候。
老张不可能跟杨思礼的继任者们扯皮，岳州本地的坐地户眼见着二三十万亩地被武汉方面拿去种豆子，要说不眼红不心热，用马眼想都知道不可能。
所以为了避免不必要的麻烦，张德除了要跟杨思礼沟通之外，针对鸭栏驿，还要官民并进。
官办农场要开，不但要开，还要大张旗鼓，要跟岳州刺史府一起开。至于钱，张德也没指望岳州能出哪怕一个铜板，他要的就是土地的红白契，将来要是扯皮，打糊涂官司有中央大员下场，也不怕闹大。
民间养殖户同样也要进场，三十万亩的大豆地，没点实力也别想跟着吃。老张首先考虑的就是江夏王，李道宗并不介意“自污”，既能威慑隔壁岳州佬，也能给皇帝老哥一个交代。
除了李道宗，新晋江南西道总督房乔的儿子房俊，也会下场亮个相。他对老张来说毫无威胁可言，但对岳州、灃州、郎州等州县，那就是大大的不同。
毕竟，按照朝廷新制新令，名义上来说，房乔这个天王，是他们的顶头上司。房乔又是做惯了黜置大使的，别说江南，河北河东关内，哪个地方他没镇压过？区区“荆蛮”之地，还敢造次？
双管齐下，老张不敢说岳州坐地户们就真个服帖，但要让岳州官场被他予取予求，简直是不费吹灰之力。
而这年头，搞定了官场，那就是什么都搞定了。
以前朝廷怕坐地户，现在朝廷就巴不得有愿意跳出来闹事的坐地户。上行下效，皇帝老子弄五姓七望，还不让我弄几个本地乡贤啊。
上哪儿都是道理啊。
拟定了章程，老张立刻派人开始和岳州刺史府沟通，谈了几轮之后，事情就直接上了正轨。
首先是丈量土地，清查鸭栏驿丁口数量及在籍情况；其次就是双方交由江南西道上表中央，新增“临湘庄”，设稼穑令一人，丞一人；最后岳州出人，武汉出钱，休整江堤规划屋舍。
整个事情推动极快，长孙无忌一把老骨头跑了两回中央，房玄龄也没闲着，临时前往岳州视察当地工作，敢放屁的一个都没有。
其实三十万亩地，还是要平整之后才能有的三十万亩地，对不少世家豪门来说，这根本不算什么。
但只有知道张德打算的人，才知道这里面利润极其丰厚。
眼下武汉猪肉价钱是以一斤十文为基准，一头猪出肉五十斤到一百斤不等，等于最少毛利半贯。观察使府去年的统计，武汉本地光猪肉就吃掉一百二十几万贯。
这种数据，外人是绝对不会知道的，哪怕是观察使府，除了度支科极少数人，也就只有张德的幕僚团队，连下面的县令，都是一概不知的。
可以这么说，哪怕房玄龄圣如佛，他把本地数据扔给他瞄一眼，也保管他邪如魔。更何况本身就已经“恶贯满盈”的长孙无忌、李道宗之流，他们只是看到市场的零星一角，就已经浑身燥热，恨不得把老张一脚踢开，然后好胡吃海喝。
若非离开老张不得，老阴货和李道宗，绝对会这样干，这一点，老张对他们是相当的有信心。
而武汉的特殊性，使得它成为一个劳动力黑洞，在目前的发展趋势下，不管多少劳力，投入其中，都会被迅速消化。
这些劳力一旦被消化，在他成为武汉地区的一枚螺丝钉开始，同样也成了市场的一份子，这同样又和意志无关，也不因意志而转移。
其中自然有围圩造田和修建江堤的正常结果，但也有不少黄陂县沿江地区田亩，被官征民买，最终形成荆楚地区最大的桑叶出产地。
养蚕基数的提高，也使得山寨蜀锦大量充斥市场，其中不少出口东海南海的丝船，其实很多时候，已经不是价格高昂的蜀锦，仅仅是挂羊头卖狗肉的本地货。
实际上不管懂行还是不懂行的，对于黄陂丝都是极为欢迎，仅仅是价格上差距，就足够让人毫不犹豫地抛弃御用货。
也只有贵族和大商人，可以不在乎价钱的情况下，跟风皇家，拿蜀锦在外装逼或者关起门来装逼。
同丝绸一样，黄豆也是张德所考虑的一个重要物资。它不仅仅是马场的重要饲料补充，甚至可以说是养殖业的基石。
伴随着武汉地区市民阶层的兴起，非农人口的极大增长，这种增长率，往往需要更多的肉类摄入。而想要保证肉类蛋白的供应，不会出现物价飞涨匹绢买肉的情况，就不得不把高风险的养殖业提上日程。
实际上这也是张德一直贯彻的事情，哪怕明知道这年头养殖业抗风险低下，也不得不这样做。
而饲料来源，且是优质的蛋白来源，只能依靠豆粕。
其余麸皮、稻糠、芋艿，都只能说是锦上添花，做不了根本。
顺利成为武汉地区肉类供应基地的县城，则是蒲圻县。在修建水库的过程中，修建了一条新式官道直通蒲圻县。而蒲圻县休整隽水之后，水路同样能够顺流直下。抵达汉阳或是江夏，都是不用多少时间，只要天气合适，长江一天运输生猪数量，可以不设上限。
但蒲圻的情况和鸭栏驿类似，都是多山岭少平地，地理上并无优势。鸭栏驿虽说好不了多少，但直接临江，西南方向还是有零散的成片平缓土地，距离上游巴陵县，也不过时半日脚程。
这是一个好地方。
两年前张德就派人在这个地方以私人名义租种了一些零散田地，一万亩上下，都是种了黄豆。平均亩产也就是一百斤出头，虽然不多，但也足够应付当下的需求量。
今年的最新勘察，递给张德的报告中，表明鸭栏驿实际可以平整开发的耕地，最少在三十万亩，而如果投入巨资，垒坝修库，那么这个数字，还能翻一番。
垒坝修库是不可能的，这鬼地方人口几乎可以说没有。每年汛期，又时常发生眼中的涝灾，土石流更是随处可见。最重要的是，张德手头没有那么多人力调拨出来去再干一套大工程。
鸭栏驿真要修建水库，必定和江夏南部地区一样，是个规模不小的系统工程。
而两者人口差距何止百倍，张德自然有所侧重。
不过，要想从岳州弄块无主之地出来，本身也没太大问题，但开发之后的一系列麻烦，就是考验人性的时候。
老张不可能跟杨思礼的继任者们扯皮，岳州本地的坐地户眼见着二三十万亩地被武汉方面拿去种豆子，要说不眼红不心热，用马眼想都知道不可能。
所以为了避免不必要的麻烦，张德除了要跟杨思礼沟通之外，针对鸭栏驿，还要官民并进。
官办农场要开，不但要开，还要大张旗鼓，要跟岳州刺史府一起开。至于钱，张德也没指望岳州能出哪怕一个铜板，他要的就是土地的红白契，将来要是扯皮，打糊涂官司有中央大员下场，也不怕闹大。
民间养殖户同样也要进场，三十万亩的大豆地，没点实力也别想跟着吃。老张首先考虑的就是江夏王，李道宗并不介意“自污”，既能威慑隔壁岳州佬，也能给皇帝老哥一个交代。
除了李道宗，新晋江南西道总督房乔的儿子房俊，也会下场亮个相。他对老张来说毫无威胁可言，但对岳州、灃州、郎州等州县，那就是大大的不同。
毕竟，按照朝廷新制新令，名义上来说，房乔这个天王，是他们的顶头上司。房乔又是做惯了黜置大使的，别说江南，河北河东关内，哪个地方他没镇压过？区区“荆蛮”之地，还敢造次？
双管齐下，老张不敢说岳州坐地户们就真个服帖，但要让岳州官场被他予取予求，简直是不费吹灰之力。
而这年头，搞定了官场，那就是什么都搞定了。
以前朝廷怕坐地户，现在朝廷就巴不得有愿意跳出来闹事的坐地户。上行下效，皇帝老子弄五姓七望，还不让我弄几个本地乡贤啊。
上哪儿都是道理啊。
拟定了章程，老张立刻派人开始和岳州刺史府沟通，谈了几轮之后，事情就直接上了正轨。
首先是丈量土地，清查鸭栏驿丁口数量及在籍情况；其次就是双方交由江南西道上表中央，新增“临湘庄”，设稼穑令一人，丞一人；最后岳州出人，武汉出钱，休整江堤规划屋舍。
整个事情推动极快，长孙无忌一把老骨头跑了两回中央，房玄龄也没闲着，临时前往岳州视察当地工作，敢放屁的一个都没有。
其实三十万亩地，还是要平整之后才能有的三十万亩地，对不少世家豪门来说，这根本不算什么。
但只有知道张德打算的人，才知道这里面利润极其丰厚。
眼下武汉猪肉价钱是以一斤十文为基准，一头猪出肉五十斤到一百斤不等，等于最少毛利半贯。观察使府去年的统计，武汉本地光猪肉就吃掉一百二十几万贯。
这种数据，外人是绝对不会知道的，哪怕是观察使府，除了度支科极少数人，也就只有张德的幕僚团队，连下面的县令，都是一概不知的。
可以这么说，哪怕房玄龄圣如佛，他把本地数据扔给他瞄一眼，也保管他邪如魔。更何况本身就已经“恶贯满盈”的长孙无忌、李道宗之流，他们只是看到市场的零星一角，就已经浑身燥热，恨不得把老张一脚踢开，然后好胡吃海喝。
若非离开老张不得，老阴货和李道宗，绝对会这样干，这一点，老张对他们是相当的有信心。
而武汉的特殊性，使得它成为一个劳动力黑洞，在目前的发展趋势下，不管多少劳力，投入其中，都会被迅速消化。
这些劳力一旦被消化，在他成为武汉地区的一枚螺丝钉开始，同样也成了市场的一份子，这同样又和意志无关，也不因意志而转移。